Alquilar o vender tu piso en 2026: ¿qué te sale más rentable?

Si tienes un piso vacío o heredado, o estás pensando en mudarte, seguro que te lo has preguntado: ¿lo vendo o lo alquilo? En Alicante la duda tiene más sentido que nunca, porque tanto el precio de venta como el del alquiler están en máximos.

Vamos a comparar las dos opciones con números y sin olvidar lo que no aparece en los números.

Lo que dicen los datos

En septiembre de 2026, el precio medio pedido en Alicante ciudad era de 2.743 €/m² en venta (idealista) y de 13,9 €/m² al mes en alquiler, un 5,9 % más que un año antes (idealista). Con esas cifras, la rentabilidad bruta del alquiler ronda el 6 % anual.

Ojo: la rentabilidad bruta no es lo que te queda

A los ingresos del alquiler hay que restarles:

• IBI, comunidad y seguro de hogar (y, recomendable, de impago).
• Mantenimiento y reparaciones.
• Meses sin inquilino entre contratos.
• El IRPF por el rendimiento del alquiler.

Con todo, la rentabilidad neta suele quedarse varios puntos por debajo de la bruta. En el IRPF, los contratos de vivienda habitual firmados desde mayo de 2023 tienen una reducción general del 50 % del rendimiento neto, que puede ser mayor en algunos casos (Ley 12/2023).

Las ventajas de cada opción

¿Cuándo conviene vender?

• Si necesitas el dinero para comprar otra vivienda, invertir o reducir deudas.
• Si no tienes tiempo o ganas de gestionar inquilinos.
• Si la vivienda necesita una reforma importante para poder alquilarse.
• Si quieres aprovechar los precios actuales, que están en máximos.
• Si es una herencia compartida y hay que repartir.

¿Cuándo conviene alquilar?

• Si no necesitas liquidez y buscas ingresos estables.
• Si crees que la vivienda seguirá revalorizándose: las previsiones apuntan a subidas moderadas en 2027 (Rankia).
• Si la vivienda está en buen estado y en una zona con mucha demanda de alquiler.
• Si quieres conservarla para el futuro (hijos, jubilación…).

Nuestra recomendación

No hay una respuesta universal: depende de tu situación, de la vivienda y de tus planes. Lo que sí recomendamos es partir de un valor de venta realista: sin él no puedes calcular la rentabilidad del alquiler ni saber qué dejas de ingresar si no vendes.

¿Dudas entre vender o alquilar? Pide tu valoración gratuita y te ayudamos a comparar las dos opciones con los números de tu vivienda.