Comprador extranjero en Alicante: NIE, impuestos y lo que debes saber en 2026
· Por Redacción IBEMAR HOME
Si vives en Alicante lo habrás notado: los compradores internacionales son protagonistas del mercado. Según un estudio de pisos.com con datos del Colegio de Registradores, el 44,65 % de las compraventas de vivienda de la provincia en 2026 las hicieron extranjeros, la cifra más alta de España (Alicante Plaza).
Tanto si eres extranjero y quieres comprar como si eres propietario y tu comprador viene de fuera, esto es lo que debes saber.
¿Quién compra?
Depende mucho de la zona. En la capital destacan los compradores argelinos, en Torrevieja los polacos y en Orihuela los británicos, mientras que en la Marina Alta pesan mucho los neerlandeses (El Español). Muchos buscan segunda residencia, pero cada vez más vienen a vivir o a trabajar en remoto.
Lo que necesita un comprador extranjero
NIE
El número de identificación de extranjero es imprescindible para firmar la compra, pagar impuestos y abrir una cuenta. Se solicita en la policía o en un consulado español, y conviene tramitarlo con tiempo.
Cuenta bancaria y financiación
Una cuenta en un banco español facilita pagar el precio, los impuestos y los recibos. Si necesita hipoteca, los bancos suelen financiar a los no residentes un porcentaje menor del valor que a los residentes.
Impuestos de la compra
Son los mismos que para un comprador español: en vivienda usada, el ITP del 9 % en la Comunitat Valenciana desde junio de 2026; en vivienda nueva, el 10 % de IVA más actos jurídicos documentados (Gibobs).
Impuestos mientras sea propietario
Además del IBI y la tasa de basuras, un no residente debe presentar cada año el impuesto sobre la renta de no residentes por su vivienda en España, aunque no la alquile (Ley del IRNR).
Adiós a la «golden visa»
Desde abril de 2025 ya no se concede el visado de residencia por invertir en vivienda (la llamada golden visa), que se eliminó con la Ley Orgánica 1/2025. Comprar una casa sigue siendo posible para cualquier extranjero, pero ya no da derecho a residencia por sí sola.
Si vendes a un comprador extranjero
La operación es igual que con un comprador español, con algunos matices:
- Plazos: si necesita NIE o hipoteca de no residente, el proceso puede alargarse. Tenlo en cuenta al fijar la fecha de firma en las arras.
- Traducción y asesoramiento: un comprador que no domina el español agradecerá tener toda la información clara, y eso agiliza la venta.
- Si el vendedor es no residente: el comprador debe retener el 3 % del precio y pagarlo a Hacienda a cuenta de los impuestos del vendedor (Ley del IRNR, art. 25).
En IBEMAR HOME atendemos a compradores de todo el mundo y conocemos lo que buscan. Si quieres vender, pide tu valoración gratuita.