Comprar vivienda en Alicante en 2026: guía paso a paso, de la búsqueda a la firma

Comprar una casa es probablemente la decisión económica más importante de tu vida. Y en un mercado como el de Alicante, con precios en máximos y mucha demanda, ir con el proceso claro te da ventaja: decides antes, negocias mejor y evitas sustos.

Esta es la hoja de ruta completa, de la búsqueda a la firma.

Paso 1. Calcula cuánto ahorro necesitas

Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de la vivienda. El resto, más los impuestos y gastos, sale de tus ahorros. En la Comunitat Valenciana, el ITP de la vivienda usada bajó al 9 % desde el 1 de junio de 2026, con tipos reducidos del 6 % u 8 % para menores de 35 años y del 3 % o 4 % para familias numerosas o monoparentales, entre otros, si cumples los requisitos (Gibobs). Si la vivienda es nueva, pagarás IVA (10 %) y el AJD (1,5 % o 0,5 % según corresponda) en lugar de ITP.

Paso 2. Estudia tu hipoteca antes de buscar

Habla con tu banco (y con otros) antes de enamorarte de una casa. Así sabrás cuánto te prestan y qué cuota tendrás. Como referencia, en julio de 2026 el tipo medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue del 3,01 %, y el 62,3 % se firmó a tipo fijo (INE).

Paso 3. Busca y compara zonas

En Alicante ciudad el precio medio pedido ronda los 2.743 €/m², pero varía muchísimo según el barrio: de unos 1.400 €/m² en Virgen del Remedio a casi 3.900 €/m² en Playa de San Juan (idealista). Valora transporte, colegios, servicios y la proyección del barrio, no solo el precio.

Paso 4. Visita y revisa

• El estado real de la vivienda: humedades, instalaciones, ventanas, orientación.
• La nota simple: que quien vende es el propietario y que no hay cargas ocultas.
• La comunidad: cuotas, derramas aprobadas y estado del edificio.
• El certificado energético: te da una idea del gasto en climatización.

Paso 5. Haz una oferta con datos

Compara con viviendas similares vendidas en la zona y con el tiempo que lleva anunciada. Una oferta razonada tiene muchas más opciones de ser aceptada.

Paso 6. Firma el contrato de arras

Es el contrato con el que reservas la vivienda entregando una señal (habitualmente alrededor del 10 %). Lo más común son las arras penitenciales: si te echas atrás pierdes la señal, y si se echa atrás el vendedor te la devuelve duplicada (Código Civil, art. 1454). Fija un plazo realista para conseguir la hipoteca.

Paso 7. Tasación y oferta vinculante del banco

El banco tasará la vivienda y te entregará la FEIN (ficha europea de información normalizada). La ley te da 10 días naturales para estudiar la oferta antes de firmar, y tendrás que ir al notario a recibir asesoramiento gratuito antes de la firma (Ley 5/2019).

Paso 8. Notaría, impuestos y registro

El día de la firma pagas el precio, recibes las llaves y firmas la hipoteca. Después, en el plazo de un mes, se liquida el ITP con el modelo 600 y se inscribe la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Normalmente la gestoría del banco o la notaría se encarga de estos trámites.

¿Buscas casa en Alicante? En IBEMAR HOME te acompañamos en todo el proceso. Y si tienes una vivienda que vender antes de comprar, pide tu valoración gratuita.