Documentos para vender tu piso: checklist completo para no llevarte sorpresas

Has encontrado comprador, habéis acordado el precio… y de repente falta un papel y la firma se retrasa semanas. Es una de las situaciones más frustrantes de una venta, y casi siempre se puede evitar preparando la documentación desde el principio.

Esta es la lista de documentos que necesitas para vender una vivienda en Alicante.

Documentos sobre ti y la propiedad

• DNI o NIE en vigor de todos los propietarios. Si alguno no puede ir a la firma, necesitará un poder notarial.
• Escritura de propiedad: la de compraventa, aceptación de herencia, donación o la que corresponda. Si no la encuentras, puedes pedir una copia a la notaría donde se firmó.
• Nota simple actualizada: se pide al Registro de la Propiedad, también online (Registradores). Muestra quién es el titular y si hay cargas, como una hipoteca o un embargo. El comprador y su banco la van a pedir.

Impuestos y gastos de la vivienda

• Último recibo del IBI: demuestra que el impuesto está pagado e incluye la referencia catastral, que también puedes consultar en la Sede del Catastro.
• Certificado de la comunidad de propietarios: lo emite el secretario o administrador y acredita que estás al corriente de las cuotas. Es obligatorio en la firma (Ley de Propiedad Horizontal, art. 9).
• Últimos recibos de suministros (luz, agua, gas): no son obligatorios, pero facilitan el cambio de titular al comprador.

Certificados técnicos

• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para anunciar y vender (Real Decreto 390/2021). La etiqueta energética debe aparecer en los anuncios.
• Segunda ocupación: en la Comunitat Valenciana, al vender una vivienda usada puede hacer falta la declaración responsable o licencia de segunda ocupación, con un certificado firmado por un técnico. Los requisitos y el trámite dependen de cada ayuntamiento (Arquify), así que consulta el del tuyo con tiempo.
• Inspección del edificio: si el edificio es antiguo, pregunta al administrador si tiene hecha la inspección técnica o hay derramas aprobadas. El comprador querrá saberlo.

Si tienes hipoteca

Pide a tu banco un certificado de deuda pendiente con la cantidad exacta a fecha de la firma. Lo habitual es cancelar la hipoteca en la misma notaría, con el dinero que paga el comprador.

Casos especiales

• Vivienda heredada: necesitas la escritura de aceptación de herencia y haber liquidado el impuesto de sucesiones.
• Divorcio o separación: el convenio regulador o la sentencia si afecta a la vivienda.
• Vivienda alquilada: el contrato de alquiler en vigor, porque el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente.

Consejo final

Reúne todo antes de publicar el anuncio. Así podrás responder rápido a cualquier comprador serio, darás confianza y evitarás retrasos en la notaría.

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