Cuánto cuesta vender una casa en Alicante: impuestos y gastos en 2026

Vender una casa no es solo poner un precio y firmar. Entre impuestos, trámites y servicios, una parte del dinero de la venta se queda por el camino. Conocer estos gastos de antemano te ayuda a fijar bien el precio y a saber cuánto vas a recibir de verdad.

En esta guía repasamos qué paga el vendedor en Alicante en 2026, cuánto puede suponer cada gasto y cómo reducirlo de forma legal.

1. IRPF: el impuesto sobre lo que ganas

Si vendes tu vivienda por más de lo que te costó, esa diferencia es una ganancia patrimonial y tributa en la declaración de la renta del año siguiente. Pero ojo: no se calcula con el precio «a secas».

• Valor de venta: el precio de venta menos los gastos de la venta (comisión, plusvalía municipal, certificado energético…).
• Valor de compra: lo que pagaste más los gastos e impuestos de la compra (notaría, registro, ITP o IVA, gestoría) y las mejoras que hayas hecho.
• Ganancia = valor de venta − valor de compra.

Sobre esa ganancia se aplica la escala del ahorro, que va del 19 % al 30 % según el tramo (Guía Fiscal).

¿Se puede evitar?

Hay dos casos en los que la ganancia queda exenta (TaxDown):

• Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en un plazo de dos años.
• Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.

2. Plusvalía municipal

Es un impuesto del ayuntamiento que grava la subida de valor del suelo durante los años que has tenido la vivienda. Lo paga el vendedor y hay que presentarlo en un plazo de 30 días hábiles desde la venta.

Desde 2021 puedes elegir entre dos formas de cálculo, la objetiva (según el valor catastral del suelo y los años que has tenido la vivienda) y la real (según la ganancia real), y quedarte con la que salga más baja. Y si vendes sin ganancia, no pagas. El tipo máximo que permite la ley es del 30 %; según Guía Fiscal, el Ayuntamiento de Alicante aplica ese máximo, así que conviene comprobar la ordenanza vigente antes de firmar.

Un detalle importante: la plusvalía municipal es un gasto de la venta, así que reduce la ganancia que declaras en el IRPF.

3. Certificado de eficiencia energética

Es obligatorio para anunciar y vender cualquier vivienda (Real Decreto 390/2021). Lo hace un técnico, que visita la vivienda y emite la etiqueta energética (de la A a la G). Tenlo listo antes de publicar el anuncio.

4. Cancelación de la hipoteca

Si todavía tienes hipoteca, normalmente se cancela con el dinero de la venta el mismo día de la firma. Además de liquidar la deuda, puede haber comisión por amortización anticipada (según tu contrato) y gastos de notaría y registro para cancelar la carga en el Registro de la Propiedad. Si ya la pagaste hace tiempo pero nunca la cancelaste en el registro, hazlo antes de vender.

5. Notaría, IBI y comunidad

• Notaría: por ley, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia, salvo que pactéis otra cosa (Código Civil, art. 1455).
• IBI: lo paga quien es propietario el 1 de enero, pero es habitual repartirlo de forma proporcional en el contrato.
• Comunidad de propietarios: debes estar al corriente de pago y aportar un certificado que lo acredite.

6. Comisión de la inmobiliaria

Si vendes con agencia, la comisión depende de lo que acordéis y de los servicios incluidos: valoración, reportaje, publicidad, visitas, negociación y acompañamiento hasta la notaría. Esta comisión también es un gasto deducible en el IRPF.

Un ejemplo para hacerte una idea

Imagina que compraste un piso por 150.000 € (más 15.000 € de impuestos y gastos de compra) y lo vendes por 230.000 €, con 9.000 € de gastos de venta. La ganancia sería: (230.000 − 9.000) − (150.000 + 15.000) = 56.000 €. Aplicando la escala del ahorro, el IRPF rondaría los 12.000 €. Es un cálculo orientativo: cada caso tiene sus particularidades, así que consulta siempre a un asesor fiscal.

¿Quieres saber cuánto podrías obtener por tu vivienda y qué gastos tendrás? Pide tu valoración gratuita y te lo calculamos con datos reales de tu zona.