Nota simple: qué es, cómo pedirla y cómo leerla antes de comprar o vender

Antes de firmar unas arras o de poner tu vivienda a la venta hay un documento que no debería faltar: la nota simple del Registro de la Propiedad. Es un resumen de la situación jurídica de la finca y sirve para comprobar que quien vende es realmente el dueño y que la vivienda no tiene sorpresas.

Qué información da

Lo más importante está en el apartado de cargas: una hipoteca pendiente, un embargo o una servidumbre afectan a la compraventa. Que exista una hipoteca no es un problema si se cancela en la firma, pero hay que saberlo de antemano.

Cómo pedirla

Se puede pedir en persona en el Registro de la Propiedad donde está la vivienda o por internet en la sede electrónica de los Registradores de España. Online necesitas el código registral único (CRU o IDUFIR) o, si no lo tienes, la dirección exacta o la referencia catastral. Normalmente llega por correo electrónico en poco tiempo.

Cuánto cuesta

La nota simple cuesta unos 9 € por finca, más impuestos (Bankinter). Cualquier persona puede pedirla: no hace falta ser el propietario.

Nota simple no es lo mismo que certificación

La nota simple es informativa. Si necesitas un documento con valor probatorio, por ejemplo para un juicio, tendrás que pedir una certificación registral, que es más cara y tarda más.

Cuándo pedirla

• Si vendes: antes de anunciar la vivienda, para detectar cargas antiguas o datos que no coinciden con la realidad.
• Si compras: antes de firmar las arras y, otra vez, justo antes de la notaría (la notaría también la consulta).
• Si heredas: para saber qué hay que inscribir a tu nombre.

Leerla bien no siempre es fácil: hay cargas que ya están pagadas pero siguen inscritas, superficies que no cuadran o fincas que no coinciden con el Catastro. En IBEMAR HOME revisamos la nota simple de cada vivienda que vendemos y resolvemos lo que haga falta antes de que aparezca el comprador.

¿Vas a vender? Pide tu valoración gratuita y revisamos contigo la documentación de tu vivienda.